Maison Familiale à Berbourg

BERBOURG - MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES

Nichée au cœur d'un quartier résidentiel et bien entretenu de Berbourg, cette maison spacieuse d'une surface totale de +/- 190 m² est construite sur un terrain de 7 ares 50 ca. C'est une opportunité idéale pour les familles cherchant à combiner la tranquillité de la campagne avec la sérénité d'un quartier prisé. Profitez d’une verdure environnante, avec une exposition optimale sud-est.

Points forts :

- Espace & Confort : Avec ses 5 chambres spacieuses, dont une pouvant faire office de bureau ou salle de jeu, cette maison accueillera confortablement une famille grandissante.
- Espaces verts : Outre le jardin bien entretenu, une terrasse ensoleillée, et un jardin d'hiver-veranda, un petit potager soigneusement aménagé vous attend– idéal pour les mains vertes passionnées de jardinage !
- Stockage & Rangement : Que vous soyez amateur de vin avec sa cave à vin dédiée ou que vous ayez besoin d'espaces de rangement, cette maison répondra à vos besoins avec ses 3 caves, un local technique et un cellier.
- Garage : Un espace de stationnement existant, avec un potentiel d'agrandissement si nécessaire.
- Divers : La maison est équipée d'une cheminée, de double vitrage, de moustiquaires et de télédistribution.

Localisation idéale :

- Proximité immédiate des commodités telles que le bus, crèche, école primaire, maison relais, médecin, parc, salle de sport et tennis.

Les commodités locales et les connexions routières font de Berbourg une des communes recherchées, tout en offrant une tranquillité rurale.

À noter :

- Construite en 1988, en bon état général.
- Performances énergétiques : DPE F, Classe d'isolation thermique G.
- Prix affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de transcription.
- Disponibilité à convenir.

VISITE VIRTUELLE disponible sur demande pour explorer cette propriété dans son intégralité. Nous sommes également à votre disposition pour des visites physiques les week-ends pour accommoder vos emplois du temps.

Commission d'agence à la charge du vendeur.

Pour davantage d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Mathieu SCHERRER au numéro : +352 691 403 008 ou par courriel à : mathieu.scherrer@abrico.lu.

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Résumé

• Surface totale 194 m²
• Chauffage Radiateur, Fioul / Mazout, Individuel
• Etat Bon état
• Exposition Sud-est
• Vue Campagne
• Construit en 1988
• Disponibilité

Prestations

• Cheminée
• Double vitrage
• Moustiquaires
• Télédistribution

Pièces

Rez-de-chaussée

• 1 Abri de jardin
• 1 Jardin
• 1 Hall d'entrée
• 1 Toilettes
• 1 Placard
• 1 Salon
• 1 Salle à manger
• 1 Jardin d'hiver
• 1 Cuisine
• 1 Chambre d'enfants
• 1 Chambre
• 1 Salle de douche
• 2 Terrasses

1er

• 1 Salle de douche / toilettes
• 3 Chambres
• 1 Couloir
• 1 Bureau

Sous-sol

• 1 Garage
• 1 Buanderie
• 3 Caves
• 1 Cave à vin
• 1 Local technique
• 1 Cellier

Proximités

• Bus
• Crèche
• École secondaire
• Médecin
• Parc
• Salle de sport
• Tennis

Efficacité énergétique